Home > Nieuws > Hypotheek niet duurder

Hypotheek niet duurder

Woningeigenaren waren in 2009 gemiddeld 16 procent van hun inkomen kwijt aan hypotheeklasten. Dat is evenveel als in 2006, zo blijkt uit het Woononderzoek Nederland van het ministerie van VROM en het CBS. In totaal gaven huiseigenaren vorig jaar  810 per maand uit aan hypotheek, energie, onroerendezaakbelasting en heffingen. Huurders besteden een groter deel van hun inkomen aan huur (23 procent) dan woningeigenaren aan hun hypotheek. Dat verschil vloeit voornamelijk voort uit het feit dat huurders meestal een lager inkomen hebben dan eigenwoningbezitters.

Aantal gedwongen verkopen neemt amper toe

Het aantal huishoudens met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dat hun huis in de eerste helft van dit jaar met verlies moest verkopen, bedraagt 600. Een verdubbeling ten opzichte van dezelfde periode in 2009. Maar tegen de achtergrond van de kredietcrisis en in vergelijking met cijfers uit het buitenland, valt die stijging erg mee. Aldus Karel Schiffer van NHG. Uit onderzoek blijkt dat bijna de helft van die gedwongen verkopen voortvloeit uit echtscheiding. In ongeveer 10 procent van de gevallen speelt werkloosheid een rol. Wie zijn woninglening onder Nationale Hypotheek Garantie heeft afgesloten, wordt bij gedwongen verkoop een helpende hand toegestoken, aangenomen dat het financiële probleem buiten de schuld van het huishouden is ontstaan. Kijk op www.nhg.nl.

De markt leeft op!

Volgens de jongste cijfers van het Kadaster en het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) neemt de prijsdaling op de huizenmarkt geleidelijk af. Concreet: in juni van dit jaar kostte een bestaande koopwoning 1,4 procent minder dan een jaar geleden. De prijsdaling is in de loop van 2010 geleidelijk steeds kleiner geworden. Bovendien is het aantal verkochte woningen tussen juni 2009 en juni 2010 met ruim 10 procent gestegen. Cijfers die erop kunnen wijzen dat de crisis op de huizenmarkt haar langste tijd gehad heeft. Gemiddeld wordt voor een bestaande woning nu 241.017 euro betaald. De achtergrond van die in economische zin meevallende cijfers: de vraag naar koopwoningen is op peil gebleven dankzij een veel beperktere groei dan voorzien van de werkloosheid. En op het nieuwbouwfront is het hommeles: het aantal nieuw opgeleverde woningen is dramatisch teruggelopen, bij gebrek aan aanbod zijn kopers gedoemd voor bestaande woningen te kiezen, waarvan de prijs volgens de wet van vraag en aanbod dus overeind blijft. Het blijft natuurlijk wel de vraag wat de gevolgen zijn als een nieuwe regering tot een verdere beperking van de hypotheekrenteaftrek besluit.

Nieuwbouw steeds beter

Het aantal opleveringsgebreken bij nieuwbouwwoningen daalt, zo blijkt uit een onderzoek van de Vereniging Eigen Huis, gebaseerd op bijna 20.000 opleveringskeuringen. Ging het tot voor kort om gemiddeld 22 gebreken, nu is dat aantal tot 18 teruggebracht. Bij aannemers die het Keurmerk Klantgericht Bouwen mogen voeren, lag het aantal opleveringsgebreken op gemiddeld 15. De meeste gebreken werden vastgesteld bij raam- en deurkozijnen, schilderwerk en ramen.

Subsidie voor de waterpomp

Het subsidiebedrag voor de aanschaf van lucht/water-warmtepompen is verhoogd van 1.000 euro naar 2.000 euro. Ook de subsidie voor zonneboilers is onlangs opgetrokken. Zo’n lucht/water-warmtepomp installeer je naast de verwarmingsketel en levert in principe een besparing op de stookkosten op. Slechts weinig mensen weten ervan. Wie zijn woning van voor 1 januari 2008 alsnog voorziet van een zonneboiler, warmtepomp of micro-warmtekrachtkachel komt in aanmerking voor de subsidieregeling Duurzame warmte.

Kijk op www.senternovem.nl.

Verbouwen? Denk aan de fiscus!

Als u geld leent voor de verbouwing van uw huis, is de rente aftrekbaar van de belastingen. Met dien verstande dat er een termijn van een half jaar geldt. U mag de rente tot zes maanden na het afsluiten van de lening aftrekken. Maar wat als de verbouwing dan nog niet klaar is? Dan mag u uitsluitend de rente aftrekken over de betalingen die in die periode daadwerkelijk en bewijsbaar(!) zijn gedaan. Het belastingvoordeel kan dus tegenvallen, sterker nog: u moet misschien terugbetalen als u de rente over de hele lening binnen zes maanden heeft afgetrokken, terwijl de verbouwing nog niet gereed was. Attendeer altijd uw aannemer op dit fiscale hoofdstuk!

Gas en stroom duurder?

Te vrezen valt dat gas en stroom in de tweede helft van dit jaar duurder worden. Aldus Energeia, een onafhankelijk nieuwsbureau voor de energiesector. Er is sprake van een stijgende energievraag. Het kan interessant zijn naar een andere leverancier over te stappen. Kijk bijvoorbeeld op www.gaslicht.com.

Financiële instellingen oordelen nóg kritischer

Zoals bekend kijken financiële instellingen, als het gaat om een hypotheek, veel scherper dan tot voor kort naar uw inkomen en de getaxeerde waarde van het huis dat u op het oog heeft. Ze zijn daartoe verplicht door instanties als De Nederlandsche Bank en de Autoriteit Financiële Markten. Het streven is te voorkomen dat u te veel leent. In de praktijk: elke vorm van krediet (creditcard, klantenkaart van Wehkamp of de Bijenkorf, een auto op afbetaling, of zelfs een telefoonabonnement) wordt nu meegenomen bij de beoordeling van uw hypotheekaanvraag. Ook als u helemaal geen schuld(en) heeft, kan het zijn dat men van u vraagt aan te tonen dat u geen ‘risicogeval’ bent.

Voordelig kopen op een huizenveiling

De woningen in ons land staan op het ogenblik extreem lang te koop. Geen wonder dat verkopers naar alternatieve trajecten kijken. Zoals de huizenveiling op internet. Makelaars werken eraan mee, vooral als een bepaald huis al heel lang te koop staat. Een huizenveiling biedt kopers in elk geval de theoretische mogelijkheid redelijk voordelig aan een huis te komen. De internetveilingen bieden elk hun eigen systeem, maar zijn uiterst toegankelijk en nooit te veronachtzamen door kandidaat-kopers.

Kijk bijvoorbeeld op: www.woningbijopbod.nl,www.biedenenwonen.nl, www.openhuis.nl

Regionale prijsverschillen

Op de woningmarkt praat men over gemiddelde huizenprijzen. Maar zelfs in ons kleine landje zegt zo’n gemiddelde prijs weinig tot niets. Afgezien van het onderscheid tussen appartementen, eengezinswoningen en vrijstaande huizen zijn de regionale prijsverschillen in ons land groot. Om u een indruk te geven een overzicht van de gemiddelde prijzen van bestaande woningen per provincie:

Drenthe: 194.732 euro

Flevoland: 193.853 euro

Friesland: 190.169 euro

Gelderland: 250.159 euro

Groningen: 185.032 euro

Limburg: 197.173 euro

Noord-Brabant: 250.800 euro

Noord-Holland: 279.786 euro

Overijssel: 218.818 euro

Utrecht: 292.403 euro

Zeeland: 199.942 euro

Zuid-Holland: 231.506 euro

(cijfers: juni 2010)

Woonlastenverzekering onder vuur

Onderzoek van de Vereniging Eigen Huis leert dat een zogeheten woonlastenverzekering in de praktijk betrekkelijk zelden een uitkering oplevert. Bij zo’n polis weet u zich in principe gedekt tegen het risico dat u bij werkloosheid of arbeidsongeschiktheid uw hypotheek niet meer kunt betalen. U krijgt dan een uitkering waardoor u in uw huis kunt blijven wonen. Maar de ‘kleine lettertjes’ bieden verzekeraars wel ontsnappingsmogelijkheden. Volgens de Vereniging Eigen Huis (www.veh.nl) wordt slechts 10 procent van de claims gehonoreerd.